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Altbausanierung


Eine Immobilie leidet im Laufe der Jahre an Abnützungen und natürlichen Alterungsprozessen und muss saniert oder renoviert werden. Häufig ist eine Generalsanierung, auch Komplettsanierung genannt ratsam, manchmal aber nicht möglich, da Immobilien zum Teil bewohnt sind oder die Investition zu hoch ist. Eine Altbau-Sanierung oder Renovierung muss aufgrund eventueller späterer Beeinträchtigung der im Objekt lebenden Personen gut bedacht und geplant werden. Dabei wird Ihr Objekt auch energetisch und thermisch saniert. Die Fassadensanierung ist dabei ein sehr wichtiges Thema, da gerade bei Altbauten in Städten wie Wien diese oft sehr viel von ihrem Glanz verliert. Im Altbau ist eine veraltete und nicht dem gesetzlichen Standard entsprechende Elektroinstallation leider nicht die Ausnahme und kann mitunter lebensbedrohlich sein. Erhöhte Brandgefahr ist ein großes Risiko. Daher wird bei einer kompletten Altbausanierung auch eine Elektrosanierung durchgeführt.

Ähnlich schlecht ist meist auch der Zustand der Gasleitungen oder Wasserleitungen. Diese enthält teilweise gesundheitsschädliche Stoffe (z.B. durch veraltete Bleirohre). Weiters sind die Durchmesser der Wasserleitungen sowie Abläufe und die dadurch gegebene Durchflussmenge nicht mehr ausreichend um eine Vielzahl neuer Haushaltsgeräte abzudecken. Der häufigste Grund von Immobilienbesitzern für das Hinauszögern von Sanierungsmaßnahmen sind die Komplikation und der Zeitaufwand mehrere Handwerker mit einer Altbausanierung zu beauftragen. Mit König Heinrich haben Sie Ihren eigenen Bauleiter als einzigen Ansprechpartner für alle Arbeiten an Ihrer Seite.
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Ein weiterer Grund ist die Angst vor hohen Kosten. Bei uns erhalten Sie alle Arbeiten zum Festpreis. Ob Komplett- oder Teilsanierung. Alle Leistungen sind beliebig und flexibel miteinander kombinierbar. Wir können für jedes Budget eine maßgeschneiderte Sanierung Ihres Altbaus anbieten.


Die einzelnen Schritte:

  • Planung
  • Da Stilgefühl sehr unterschiedlich ist und dadurch erfahrungsgemäß manchmal Schwierigkeiten hinsichtlich der Entscheidung auftreten, beraten wir Sie unverbindlich über die Möglichkeiten. Gerne übernehmen wir die gesamte Planung, erstellen Designvorschläge sowie statische Berechnungen und erledigen sämtliche Behördenwege und Bewilligungen.

  • Vorbereitung
  • Ihr eigener König Heinrich Bauleiter ist stets vor Ort und für Sie jederzeit auch telefonisch erreichbar. Bei Bedarf (zb. einer Teilsanierung) schützen Ihre Böden, Möbel und Fenster vor Verunreinigungen und Beschädigungen. Der Altbau der zu sanieren oder renovieren ist wird sauber hinterlassen. Sämtliches Material wird von uns angeliefert oder kann auch auf Wunsch von Ihnen bereitgestellt werden. Oft ist das bei sichtbaren Gegenständen wie Badewannen, Armaturen und Fliesen der Fall dass diese vom Kunden ausgesucht und von uns angeliefert werden.

  • Durchführung
  • Unsere Handwerker absolvieren alle Arbeitsschritte der Sanierung perfekt koordiniert, in der höchsten Qualität und das zu den von Ihnen gewünschten Terminen.

  • Entkernung
  • Tapeten, Bodenbeläge, Möbel, Schutt, Fliesen, Sanitärgegenstände und Sonstiges werden entfernt und entsorgt.

  • Wasserinstallation
  • Die Wasserleitungen, Wasseranschlüsse, Abläufe werden erneuert. Bei Bedarf erneuern wir auch Gasleitungen und Heizungsleitungen.

  • Elektroinstallation
  • Wir bringen sämtliche Stromleitungen auf den neuesten gesetzlichen Standard. Wir montieren neue Steckdosen, Lichtschalter und Led-Spots oder andere Leuchtmittel.

  • Wände und Decken
  • Falls erwünscht oder erforderlich hängen wir die Decke mit Gipskartonplatten ab um z.B. Stromleitungen für Led-Spots oder Lüftungsrohre ohne Stemmen der Decke einzubauen. So kann Stuck nicht sichtbar und geschützt werden und später durch das Entfernen der Decke wieder sichtbar gemacht werden. Alle Decken und Wände werden verputzt, verspachtelt und ausgemalt.

  • Böden
  • Die alte Unterkonstruktion wird bei Bedarf erneuert. Neuer Estrich und Bodenbeläge wie Parkett, Laminat, Vinyl oder Fliesen werden verlegt.

  • Raumaufteilung
  • Auf Wunsch verbinden wir mehrere Wohnungen miteinander, unterteilen einzelne Zimmer, verändern die Position der Küche sowie Badezimmer, oder versetzen ein WC vom Gang in die Wohnung. Wir erstellen Mauerdurchbrüche, verlegen Überlager und schließen Maueröffnungen.

  • Türen und Fenster
  • Türstöcke, Türen und Fenster werden getauscht oder saniert. Dazu werden Sie angeschliffen und neu angestrichen.

  • Sanitärräume
  • Wir sanieren Badezimmer und Wc. MEHR ÜBER BADSANIERUNG ERFAHREN

  • Kontrolle
  • Unser Bauleiter kontrolliert mit Ihnen die abgeschlossene Arbeit.







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